DSR·DTI 대출한도 완벽 가이드
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 현재 은행권은 DSR 40%, 제2금융권은 50%를 기본 한도로 규제하고 있어, 본인의 소득과 기존 대출 상환액에 따라 새로 받을 수 있는 대출 금액이 정해집니다. DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자만 따지는 더 느슨한 지표지만, 최근에는 DSR이 대출 한도의 핵심 기준입니다.
이 계산기는 다음 순서로 한도를 역산합니다. 먼저 연소득에 DSR 한도(40% 또는 50%)를 곱해 연간 상환 가능 총액을 구하고, 여기서 기존 대출의 연간 원리금을 빼서 신규 대출에 쓸 수 있는 연간 상환 여력을 산출합니다. 그다음 이 여력을 월 상환액으로 환산하고, 신규 금리에 스트레스 DSR 가산금리를 더한 적용금리와 대출 기간(원리금균등상환)을 이용해 대출 원금(한도)을 역으로 계산합니다. 스트레스 DSR은 향후 금리 상승 위험을 반영해 실제 금리보다 높은 금리로 한도를 따지므로, 가산금리를 적용하면 한도가 줄어듭니다.
결과로는 추가 대출 가능 한도(원금), 현재 DSR(기존 대출 기준), 신규 대출 시 예상 월 상환액, 적용된 스트레스 금리를 함께 보여 줍니다. 실제 한도는 LTV(담보인정비율), 신용등급, 은행별 정책에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로 활용하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 스트레스 DSR이 무엇인가요?
A. 미래 금리 상승 가능성을 대비해 대출 한도를 산정할 때 실제 금리에 일정 가산금리(스트레스 금리)를 더해 보수적으로 계산하는 제도입니다. 가산금리가 높을수록 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다.
Q. 신용대출도 DSR에 포함되나요?
A. 네. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 자동차할부 등 거의 모든 대출의 원리금이 DSR에 포함됩니다. 기존 대출 상환액 칸에 이를 합산해 입력하세요.
Q. 이 계산 결과대로 대출이 나오나요?
A. DSR 기준 한도일 뿐 실제 승인 금액은 담보가치(LTV), 소득 증빙, 은행 내규에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 금융기관 상담을 통해 확인하세요.