분양 납부 스케줄 완벽 가이드
아파트 분양은 분양가 전액을 한 번에 내는 것이 아니라 계약금·중도금·잔금으로 나누어 납부합니다. 가장 일반적인 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(보통 4~6회 분할), 잔금 30%입니다. 계약금은 계약 즉시 자기자금으로, 중도금은 시행사가 알선하는 중도금 대출(집단대출)로 충당하는 경우가 많고, 잔금은 입주 시점에 주택담보대출이나 기존 집 매도 자금으로 냅니다.
핵심은 '중도금 대출이자'입니다. 중도금은 입주 전까지 대출 상태로 남아 있고 입주(잔금) 때 한꺼번에 상환하므로, 각 회차의 대출금이 입주 시점까지 발생시키는 이자를 모두 합산해야 실부담을 알 수 있습니다. 본 스케줄러는 중도금 비율 합계를 분할 횟수로 균등하게 나누고, 각 회차를 입주까지 남은 개월 수에 비례해 일할 계산한 이자를 더해 회차별 누적이자를 보여줍니다. 무이자·이자후불제 조건이라면 이 이자를 0으로 보거나 잔금에 더하면 됩니다.
납부일은 계약일을 기준으로 중도금 회차를 입주까지의 기간에 균등 배분해 자동 산정합니다. 실제 분양 계약서의 지정일과 다를 수 있으니 참고용으로 활용하고, 분양가와 비율을 단지별 조건에 맞게 조정하세요. 자금 계획을 미리 세워 두면 중도금 납입일에 연체 가산금을 무는 일을 막을 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 중도금 무이자면 이자를 빼도 되나요?
A. 무이자·후불제는 시행사가 이자를 부담하거나 잔금에 포함합니다. 그 경우 대출 금리를 0으로 입력하면 순수 원금 일정만 나옵니다.
Q. 비율 합이 100%가 아니면요?
A. 계약금+중도금+잔금이 100%가 되도록 입력해야 합니다. 합이 다르면 경고가 표시됩니다.
Q. 잔금 대출이자는 왜 안 나오나요?
A. 잔금은 입주 시점에 일시 납부 또는 주담대로 전환되므로, 이 도구는 입주 전까지의 중도금 대출이자만 계산합니다.