전세자금대출 이자 완벽 가이드
전세를 구할 때 보증금 전액을 자기 돈으로 마련하기는 쉽지 않아 대부분 전세자금대출을 이용합니다. 전세대출은 보통 만기 일시상환 방식이라 매달 원금은 갚지 않고 이자만 냅니다. 따라서 월 이자는 단순하게 '대출원금 × 연 금리 ÷ 12'로 계산됩니다. 예를 들어 2억 4천만 원을 연 4.3%로 빌리면 월 이자는 약 86만 원입니다.
대출 한도는 보통 보증금의 80%까지이며, 정책상품에 따라 한도와 금리가 크게 달라집니다. 무주택 서민을 위한 버팀목 전세자금대출은 소득·보증금 요건을 충족하면 연 2%대의 저금리로 이용할 수 있고, 청년 전월세보증금 대출도 우대 금리가 적용됩니다. 일반 시중은행 전세대출은 보증기관(HUG·HF·SGI) 보증을 끼고 연 4%대 안팎으로 형성됩니다. 본 계산기는 대표 상품 금리를 자동 입력해 비교를 돕습니다.
'월세 환산'은 전세대출 이자가 월세와 비교해 실제로 유리한지 판단하는 데 유용합니다. 같은 집을 월세로 살 때의 월세와 전세대출 월 이자를 비교하면, 전세가 정말 저렴한지 한눈에 알 수 있습니다. 일반적으로 전세대출 이자(월세 환산)가 시세 월세보다 낮으면 전세가 유리합니다. 단, 전세는 보증금 일부를 자기자본으로 묶어야 하므로 그 기회비용도 함께 고려하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세대출 월 이자는 어떻게 계산되나요?
A. 만기 일시상환이라 '대출원금 × 연 금리 ÷ 12'입니다. 원금은 만기에 한꺼번에 갚습니다(대개 보증금 반환으로 상환).
Q. 버팀목 대출은 누구나 받을 수 있나요?
A. 무주택 세대주, 부부 합산 연소득·보증금 한도 등 요건을 충족해야 합니다. 요건은 매년 바뀌므로 주택도시기금 기준을 확인하세요.
Q. 대출 비율은 왜 최대 80%인가요?
A. 보증기관이 보증하는 한도가 보통 보증금의 80%로 제한되기 때문입니다. 상품·신용에 따라 더 낮을 수 있습니다.