주택연금 예상 수령액 계산기 가이드
주택연금(역모기지)은 만 55세 이상 주택 소유자가 살던 집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 매달 연금을 받는 제도입니다. 집을 팔지 않고도 계속 거주하면서 노후 생활비를 마련할 수 있어 '내 집이 곧 연금'이 되는 셈입니다. 월 지급액은 주택 가격이 높을수록, 가입 나이가 많을수록 커집니다. 이 계산기는 한국주택금융공사가 공시하는 연령·주택가격별 월지급금 지급률을 참고해 예상 월액을 빠르게 추정합니다.
지급 방식의 차이
종신지급방식은 살아 있는 동안 매달 같은 금액을 받는 가장 일반적인 방식으로, 오래 살수록 유리합니다. 확정기간방식은 10년·20년 등 정해진 기간 동안 더 많은 금액을 받지만 기간이 끝나면 지급이 종료됩니다(거주는 계속 가능). 일반적으로 같은 조건에서 확정기간방식의 월 지급액이 종신방식보다 높게 책정됩니다. 주택 가격은 공시가격이 아닌 시세를 기준으로 하며, 가입 한도(2026년 기준 공시가격 12억원 이하)가 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부부 중 누구 나이를 기준으로 하나요?
A. 부부가 함께 가입하는 경우 둘 중 나이가 적은 사람(연소자)을 기준으로 지급률이 산정됩니다. 그래서 부부 가입 시 월액이 다소 줄어들 수 있습니다.
Q. 집값이 오르면 연금도 늘어나나요?
A. 아닙니다. 가입 시점의 주택가격으로 월 지급액이 확정되며, 이후 집값 변동과 무관하게 동일하게 지급됩니다.
Q. 이 계산 결과가 실제 수령액과 같나요?
A. 간이 추정치입니다. 실제 월지급금은 가입 시점 금리, 주택 유형, 정확한 연령(개월 포함) 등에 따라 달라지므로 한국주택금융공사 공식 계산기로 확인하세요.