전세대출 한도 완벽 가이드
전세자금대출은 임차인이 전세보증금 마련을 위해 받는 대출로, 보증기관(HUG·HF·SGI)의 보증을 통해 은행에서 실행됩니다. 한도는 보증금 비율과 소득 배수 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
한도 산정 공식 (단순화)
- 보증금 한도: 보증금 × 80% (HF 기준), 최대 4억(수도권)/3.2억(기타)
- 소득 한도: 연소득 × 4~5배
- 최종 한도: 두 값 중 낮은 금액
주요 보증 상품
- 버팀목 전세대출 (HF): 부부 합산 연소득 5천만원 이하, 최대 1.2억, 금리 1.8~2.4%
- 청년 버팀목 (HF): 만 19~34세, 보증금 3억 이하, 최대 2억, 우대금리
- 신혼부부 버팀목 (HF): 혼인 7년 이내, 부부 합산 7천만원 이하, 최대 3억
- HUG 전세금안심대출: 보증보험 결합형, 한도 최대 4억
- SGI 일반 전세대출: 고액 보증금·고소득자용, 한도 5억 이상
실수 사례
- 등기부등본상 근저당 과다로 보증 거부
- 위반건축물·다가구주택으로 한도 축소
- DSR 한도 초과로 추가 대출 거부
- 신용등급 6등급 이하 우대금리 적용 불가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 한도 산정 기준?
A. 보증금 80%, 소득 4~5배 중 낮은 값.
Q. 청년·신혼부부 상품?
A. 만 34세 이하, 혼인 7년 이내 우대.
Q. DSR 적용?
A. 원칙 제외, 일부 반영 가능.
Q. 보증기관 차이?
A. HUG 보증 중심, HF 저금리, SGI 고액.
Q. 정확한 한도는?
A. 은행 또는 주택도시기금 정식 심사 필요.