2026 종합부동산세 가이드
종합부동산세(종부세)는 보유한 주택·토지의 공시가격이 일정 기준을 초과할 때 부과되는 국세입니다. 매년 6월 1일 기준 보유 자산에 대해 12월에 고지됩니다. 본 도구는 1주택자 12억 원 기본공제, 다주택자 9억 원 기본공제와 2026년 적용 세율, 고령·장기보유 세액공제를 모두 반영합니다.
2026년 종부세 세율
| 과세표준 | 1주택 세율 | 3주택+ 세율 |
|---|---|---|
| 3억 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 6억 이하 | 0.7% | 0.7% |
| 12억 이하 | 1.0% | 1.0% |
| 25억 이하 | 1.3% | 2.0% |
| 50억 이하 | 1.5% | 3.0% |
| 94억 이하 | 2.0% | 4.0% |
| 94억 초과 | 2.7% | 5.0% |
세액공제
- 고령자 공제: 60세이상 20%, 65세이상 30%, 70세이상 40%
- 장기보유 공제: 5년이상 20%, 10년이상 40%, 15년이상 50%
- 합산 최대: 1주택자 80% 한도
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 종부세는 매년 내야 하나요?
A. 6월 1일 기준 보유자에게 12월 1~15일 납부 고지됩니다. 250만 원 초과 시 분납 가능합니다.
Q. 부부 공동명의는 어떻게 계산되나요?
A. 각자 9억 원씩 공제 가능하지만, 1주택자 12억 공제 특례는 적용 불가. 둘 중 유리한 것을 신고 가능합니다(2021년부터).
Q. 공정시장가액비율은 무엇인가요?
A. 공시가격에서 공제액을 뺀 후 적용하는 비율로, 2026년 개인 60%, 법인 100%입니다. 정부가 매년 변경 가
상세 가이드
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